כשאדם פרטי, זוג אוהב או משפחה מורחבת בוחרים או פוגשים בצורך להכנס אל דירה חדשה, דירה שכורה בפרט, עולות בעיות, התלבטויות וצעדים רבים ומרובים אשר צריכים להלקח, בין אם להלקח פיזית ובין אם להלקח בחשבון. שיקולים רבים, משתנים ונסיבות אשר שונים מאוד בין דירה לדירה ובין בית לבית, בעלי דירה השונים מאוד באופיים ובצורת הניהול והמכירה בה הם בוחרים ושאר גורמים כאלה או אחרים. כל אלה הופכים כל מקרה לגופו, לעיתים מדובר בהליכים קלים ונעימים ולעיתים הדבר יכול להפוך לסיוט של ממש עבור כל הצדדים (כמו גם צד אחד בלבד). בכל זאת, ישנם הליכים וצעדים אשר מהווים צעדים חשובים ומהותיים בכניסה אל דירה חדשה ובחיפוש, וכדאי תמיד שיהיו בראש של האדם הלוקח עליו אחראיות זו.
ראשית כל, יש לקבל את ההרגשה הכללית על אופיו ודרכי ניהולו של בעל הדירה מולו עובדים. הרי מדובר באדם אשר יבקש ויחתים את המועמדים החדשים לכניסה אל הדירה על חוזה. חוזה זו צורה מחייבת ביותר המגובה על ידי החוק, על כן שזהו צעד שלא צריך להלקח בקלות ראש. לפני שמנסחים ובטח שלפני שחותמים, יש לקבל את הרושם של אופי בעל הדירה. האם הוא נראה כאדם שיעזור במידת הצורך, האם הוא יהיה מעורב לטובה בעסקי ניהול ויתקון הדירה. מה זאת אומרת? נניח ומתקלקלץ האסלה, נניח וישנן בעיות העולות בשלב כזה או אחר בחשמל, האם בעל הדירה יהיה זמין ונכון לעזור, לשלוח אנשי מקצוע ולשלם בעצמו על הנזקים והתיקונים? זה אולי נשמע מובן מאליו והגיוני, אך בעולם ישנם אנשים רבים ושונים, וקורים מקרים רבים בהם בעל הדירה פשוט מתנער מהאנשים הגרים בדירה שלו ונותן להם לשבור את הראש ולשלם מכיסם על הכל עד רמת החלפת משאבת חום לבריכה הבייתית. ברוב המקרים לבעלי הדירות ישנם חיים ועסקים נוספים משלהם, אם זה עורך דין דיני עבודה או מוכר חלון בלגי ביום- יום, לעיתים קרובות אין לאנשים אלה את המוטיבציה לבוא לקראת האנשים המשלמים להם על הדירה בכל חודש שעובר.
מלבד לעניין זה, יש להסתכל טוב- טוב על מצב הדירה, ולעומק. לא מדובר על הצצה או מבט חטוף של צבע הקירות וגודל החלל שבכל חדר. מדובר על כניסה לפרטים הקטנים. יש להסתכל ולשים לב לכל דבר שעלול להתקלקל, כל דבר שהוא מהותי וחשוב בחיים שבדירה וגם אם מדובר בפרט הקטן ביותר. יש לבדוק את מצב הצנרת, אם זה בשירותים ואם במטבח, לוודא שדבר לא יקרוס לאור בלייה או שימוש יתר והזנחה. יש לראות האם הקירות במצב טוב. מעבר לצבע, לראות האם אין בהם מים שהצטברו או סדקים שיתרחבו. יש לשים לב למצב המרצפות, לתקינות מחממי המים למיניהם. יש לשים לב לדלת הכניסה, האם היא עומדת בתקן וברף שאדם מציב בכל מה שנוגע לביטחון כנגד פריצות וגניבות. מומלץ לבדוק את מצבו של המטבח וכן האם יש מספיק אחסון דירה ועוד ועוד.
אלה הן רק מספר דוגמאות, אך בגדול זו המלצה וקריאה לאנשים הלוקחים צעד ונכנסים אל דירה שכורה לשים לב ולא להיות פזיזים בחתימה על חוזה ותחימת תשלומי סכומים גדולים כמו שמשלמים בדרך כלל על פיסות רכוש שכאלה. קיומו של חלון בלגי או מרפסת רחבה בדירה הם אכן יתרונות, אך יש דברים רבים שהם רק למראית העין, רושם ראשוני, ולכן יש לשים לב על מה חותמים ואיפה באמת מתכוונים להכנס לגור, ולפני שלוקחים צעדים פזיזים.
ראשית כל, יש לקבל את ההרגשה הכללית על אופיו ודרכי ניהולו של בעל הדירה מולו עובדים. הרי מדובר באדם אשר יבקש ויחתים את המועמדים החדשים לכניסה אל הדירה על חוזה. חוזה זו צורה מחייבת ביותר המגובה על ידי החוק, על כן שזהו צעד שלא צריך להלקח בקלות ראש. לפני שמנסחים ובטח שלפני שחותמים, יש לקבל את הרושם של אופי בעל הדירה. האם הוא נראה כאדם שיעזור במידת הצורך, האם הוא יהיה מעורב לטובה בעסקי ניהול ויתקון הדירה. מה זאת אומרת? נניח ומתקלקלץ האסלה, נניח וישנן בעיות העולות בשלב כזה או אחר בחשמל, האם בעל הדירה יהיה זמין ונכון לעזור, לשלוח אנשי מקצוע ולשלם בעצמו על הנזקים והתיקונים? זה אולי נשמע מובן מאליו והגיוני, אך בעולם ישנם אנשים רבים ושונים, וקורים מקרים רבים בהם בעל הדירה פשוט מתנער מהאנשים הגרים בדירה שלו ונותן להם לשבור את הראש ולשלם מכיסם על הכל עד רמת החלפת משאבת חום לבריכה הבייתית. ברוב המקרים לבעלי הדירות ישנם חיים ועסקים נוספים משלהם, אם זה עורך דין דיני עבודה או מוכר חלון בלגי ביום- יום, לעיתים קרובות אין לאנשים אלה את המוטיבציה לבוא לקראת האנשים המשלמים להם על הדירה בכל חודש שעובר.
מלבד לעניין זה, יש להסתכל טוב- טוב על מצב הדירה, ולעומק. לא מדובר על הצצה או מבט חטוף של צבע הקירות וגודל החלל שבכל חדר. מדובר על כניסה לפרטים הקטנים. יש להסתכל ולשים לב לכל דבר שעלול להתקלקל, כל דבר שהוא מהותי וחשוב בחיים שבדירה וגם אם מדובר בפרט הקטן ביותר. יש לבדוק את מצב הצנרת, אם זה בשירותים ואם במטבח, לוודא שדבר לא יקרוס לאור בלייה או שימוש יתר והזנחה. יש לראות האם הקירות במצב טוב. מעבר לצבע, לראות האם אין בהם מים שהצטברו או סדקים שיתרחבו. יש לשים לב למצב המרצפות, לתקינות מחממי המים למיניהם. יש לשים לב לדלת הכניסה, האם היא עומדת בתקן וברף שאדם מציב בכל מה שנוגע לביטחון כנגד פריצות וגניבות. מומלץ לבדוק את מצבו של המטבח וכן האם יש מספיק אחסון דירה ועוד ועוד.
אלה הן רק מספר דוגמאות, אך בגדול זו המלצה וקריאה לאנשים הלוקחים צעד ונכנסים אל דירה שכורה לשים לב ולא להיות פזיזים בחתימה על חוזה ותחימת תשלומי סכומים גדולים כמו שמשלמים בדרך כלל על פיסות רכוש שכאלה. קיומו של חלון בלגי או מרפסת רחבה בדירה הם אכן יתרונות, אך יש דברים רבים שהם רק למראית העין, רושם ראשוני, ולכן יש לשים לב על מה חותמים ואיפה באמת מתכוונים להכנס לגור, ולפני שלוקחים צעדים פזיזים.
לחצו כאן לכניסה לאתר hovalotdavid.co.il לפרטים